| ||
|
Ипотека в Испании
Одним из наиболее частых вопросов, которым задаются потенциальные покупатели недвижимости в Испании, является вопрос о возможности покупки жилья в ипотеку. Ответ на этот вопрос достаточно прост и абсолютно однозначен - да, покупка любой недвижимости в кредит, иностранцем на территории Испании, не является проблемой и не представляет из себя каких-то особых сложностей. Причем это касается как граждан Шенгенской зоны, так и граждан, проживающих на территории СНГ - России, Украины, Белоруссии и т.п..
Принципиально схема покупки жилья в ипотеку в Испании сходна с механикой получения ипотеки на территории России. Разница только в том, что ипотечные кркдиты выдают испанские банки и процентные ставки намного меньше.
Рассмотрим процедуру получения ипотеки на территории Испании: В первую очередь необходимо открыть счет в Испанском банке: как открыть счет в банке Испании. Теперь что касается документов :
- Справка с места Вашей работы с указанием размера заработной платы, должности и продолжительности Вашей работы на этом предприятии. Разумеется, чем более длительное время Вы работаете на этом предприятии, и чем солиднее Ваща должность, тем выше Ваш авторитет в глазах банка.
- Если Вы являетесь владельцем собственного бизнеса, имеете долевое участие в активах, необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица и документы, подтверждающие Ваши права на собственность в этом предприятии.
- Справка о Ваших доходах типа 2-НДФЛ за последние 12 месяцев, или же за текущий календарный и предыдущий календарный годы. Следует учесть, что банк будет готов выдать вам кредит, только в том случае, если предстоящие ежемесячные выплаты за ипотеку составят не более 30-35% от Вашего ежемесячного дохода. Т.е., если Вы рассчитываете на кредит с выплатой 500 евро ежемесячно, Вам необходимо иметь доход в размере не менее 1700 евро в месяц. Разумеется, как-то реально проверить указанные в этих документах цифры зарубежный банк особо не сможет. Кроме того, банки отлично знают о распространенных в нашей стране вариантах "серых" зарплат. Поэтому Вы можете "нарисовать" в этих бумагах и более оптимистичные цифры, чем имеете в реальной жизни. Однако стоит понимать, что ипотека - это все-же не игра в покер, и Вам реально придется выплачивать ежемесячные платежи.
- Желательно также представить, при их наличии, документы на Ваше право владения какой-либо недвижимостью в свое стране, например на квартиру или загородный дом (свидетельство о государственной регистрации права).
- Выписки с Ваших банковских счетов в Российских или иных банках(достаточно цветного ксерокса пластиковой карты и выписку из банкомата о балансе на этом счете).
Все эти документы следует перевести на испанский язык в каком-либо профессиональном быро переводов и заверить их печатью. Кроме того, обычно бюро переводов предлагают помимо собственного перевода заверение его подлинности у нотариуса. Это в общем не обязательно, но очень рекомендуется, поскольку итоговый документ перевода, прошитый вместе с копией оригинала и скрепленный нотариальной печатью будет выглядеть заметно внушительнее. Испанцы вообще любят всякие официальные бумаги с печатями, и это придаст Вам солидности. После того, как вы соберете все необходимые документы и сделаете их перевод, необходимо будет заверить этот перевод в испанском консульстве в России. Для этого вы просто привозите документы в консульство "на заверение перевода", платите деньги, и через пару дней получаете готовый пакет документов.
Обычные условия ипотеки в испанских банках - срок до 25-30 лет, процентная ставка около 3,7% (ежегодно меняется в зависимости от общеевропейских экономических показателей), возможность досрочного погашения кредита в первые 3-5 лет с небольшой штрафной санкцией и далее - свободно без штрафных процентов. Первоначальный взнос для граждан пост-СССР довольно высок и повсеместно составляет 50%. Но для своих клиентов нам удавалось снижать эту сумму до 30%. Принципиально общие условия ипотеки в своем банке Вам сообщат ещё на стадии открытия счета. Окончательные детали будут оговариваться к моменту подписания договора купли-продажи.
Какое количество людей можно вписать в документ о праве собственности на недвижимость ?
Какие налоги нужно оплатить при приобретении недвижимости в Испании ?
Какие существуют ежегодные налоги для владельца недвижимости в Испании ?
Размер ежемесячных коммунальных платежей ?
Страховка недвижимости и прочие страховки ?
Что такое идентификационный номер иностранца NIE ?
Как продлить визу на территории Испании ?
Возможно ли получить вид на жительство в Испании ?
Временный вид на жительство в Испании без права на трудоустройство ?
Гражданство в Испании на основании вида на жительство ?
Возможность обучения в Испании ?
Какой вид бизнеса можно самостоятельно открыть в Испании ?
Можно ли купить в кредит автомобиль ?